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通城縣人民政府關(guān)于印發(fā)通城縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則和通城縣國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及處理辦法的通知解讀

來(lái)  源 : 通城縣住建局 解讀單位 : 通城縣住建局

解讀方式: 圖文方式 解讀類型: 部門解讀

發(fā)布日期: 2023年09月28日 名  稱: 通城縣人民政府關(guān)于印發(fā)通城縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則和通城縣國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及處理辦法的通知解讀


《通城縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》文件修訂解讀

一、文件修訂背景

《通城縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》2021年12月第一次修訂并實(shí)施以來(lái),為我縣房屋征收發(fā)揮了重要作用,進(jìn)一步完善了國(guó)有土地上房屋征收程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。《通城縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的出臺(tái)和第一次修訂時(shí)正處于我縣棚改全面推進(jìn)和房屋征收攻堅(jiān)階段,主要目的是著重于調(diào)動(dòng)被征收人的積極性和項(xiàng)目順利推進(jìn),導(dǎo)致有些補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高,隨著棚改項(xiàng)目的收尾和國(guó)家有關(guān)支持政策的取消,加之,在房屋征收過(guò)程中一些歷史疑難問題的處理和安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不一等問題,原有政策的相關(guān)內(nèi)容需進(jìn)一步完善和明確。

二、文件修訂依據(jù)和過(guò)程

為進(jìn)一步規(guī)范房屋征收補(bǔ)償行為,切實(shí)維護(hù)被征收人合法權(quán)益,確保房屋征收工作的順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策結(jié)合我縣實(shí)際情況,修訂過(guò)程中多次召開專題會(huì)議,聽取相關(guān)部門專業(yè)人員意見,充分調(diào)研論證后,進(jìn)行逐條對(duì)照、研究和修改,形成《通城縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》。

三、文件修訂主要內(nèi)容

(一)第八條增加了被征收人須配合調(diào)查評(píng)估的法定義務(wù)。

(二)根據(jù)縣有關(guān)會(huì)議精神,取消原文件第十八條第一款征收補(bǔ)貼,將第三款騰退獎(jiǎng)由原5%的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為10%。國(guó)家征收條例有關(guān)規(guī)定,縣級(jí)人民政府在房屋征收過(guò)程中應(yīng)當(dāng)制訂獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助政策,我縣原獎(jiǎng)勵(lì)政策當(dāng)時(shí)主要考慮減少房屋征收阻力,便于棚改項(xiàng)目推進(jìn),制訂的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)同比于周邊縣市偏高,棚改工作收尾后,獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)有必要進(jìn)行調(diào)整。

取消原文件第十八條第四款購(gòu)房補(bǔ)貼,新增第十九條,明確了選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?/span>在縣政府提供的房源中購(gòu)買普通商品住房的,由房源單位按該商品房的市場(chǎng)銷售價(jià)格給予被征收人10%的優(yōu)惠

(三)第四十九條進(jìn)一步明確了評(píng)估公司的法律責(zé)任。

《通城縣國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及處理辦法》文件修訂解讀

一、文件修訂背景

《通城縣國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及處理辦法》2021年12月修訂并實(shí)施以來(lái),為我縣房屋征收發(fā)揮了重要作用,進(jìn)一步完善規(guī)范了國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及處理辦法。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策,結(jié)合我縣實(shí)際,對(duì)《通城縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》《通城縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》進(jìn)行進(jìn)一步的完善,《通城縣國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及處理辦法》對(duì)相關(guān)房屋征收認(rèn)定政策作相應(yīng)的修訂。

二、文件修訂依據(jù)和過(guò)程

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合我縣實(shí)際,對(duì)《通城縣國(guó)有土地上房屋征收認(rèn)定及處理辦法》進(jìn)行研討和修訂,修改過(guò)程中多次召開專題會(huì)議,聽取相關(guān)部門專業(yè)人員意見,充分調(diào)研論證后,進(jìn)行逐條對(duì)照、研究和修改,形成《通城縣國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及處理辦法》。

三、文件修訂的主要內(nèi)容

(一)原文件第六條第二款的“住改商”補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40%修改為30%,原住改商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)下降,防止出現(xiàn)房屋補(bǔ)償金額倒掛(指住改商補(bǔ)償高于純商業(yè)用房補(bǔ)償)及有效遏制擅自改變房屋用途的現(xiàn)象。

(二)第十條增加了對(duì)沒有權(quán)屬來(lái)源資料或建設(shè)手續(xù)不完備房屋的處理程序及明確了集體土地上房屋營(yíng)業(yè)用房及“住改商”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(三)增加了第十二條部門及工作人員有關(guān)法律責(zé)任。《通城縣國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及處理辦法》文件修訂解讀

一、文件修訂背景

《通城縣國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及處理辦法》2021年12月修訂并實(shí)施以來(lái),為我縣房屋征收發(fā)揮了重要作用,進(jìn)一步完善規(guī)范了國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及處理辦法。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策,結(jié)合我縣實(shí)際,對(duì)《通城縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》《通城縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》進(jìn)行進(jìn)一步的完善,《通城縣國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及處理辦法》對(duì)相關(guān)房屋征收認(rèn)定政策作相應(yīng)的修訂。

二、文件修訂依據(jù)和過(guò)程

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合我縣實(shí)際,對(duì)《通城縣國(guó)有土地上房屋征收認(rèn)定及處理辦法》進(jìn)行研討和修訂,修改過(guò)程中多次召開專題會(huì)議,聽取相關(guān)部門專業(yè)人員意見,充分調(diào)研論證后,進(jìn)行逐條對(duì)照、研究和修改,形成《通城縣國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及處理辦法》。

三、文件修訂的主要內(nèi)容

(一)原文件第六條第二款的“住改商”補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40%修改為30%,原住改商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)下降,防止出現(xiàn)房屋補(bǔ)償金額倒掛(指住改商補(bǔ)償高于純商業(yè)用房補(bǔ)償)及有效遏制擅自改變房屋用途的現(xiàn)象。

(二)第十條增加了對(duì)沒有權(quán)屬來(lái)源資料或建設(shè)手續(xù)不完備房屋的處理程序及明確了集體土地上房屋營(yíng)業(yè)用房及“住改商”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(三)增加了第十二條部門及工作人員有關(guān)法律責(zé)任。




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